[아파트 가치, 입지보다 중요한 것은? 점점 더 귀해지는 서울 '새' 아파트] 코로나19가 사람들의 삶에 많은 영향을 미친 가운데, 집에 대한 인식과 가치도 변화하고 있습니다. 사람들이 직접적인 대면을 꺼리게 되면서 오프라인 상권의 위축이 불가피해졌으며, 자연스레 수익형 부동산인 상가도 인기가 떨어지고 있습니다. 반면 재택 근무와 온라인 교육 활성화 등으로 집에 머무르는 시간이 길어지면서 상대적으로 “집”의 인기가 오르는 상황입니다. 이에 자연스레 최신 시설을 갖춘데다 깨끗한 새 아파트의 인기가 더욱 상승 중입니다. 신축 아파트는 각종 특화 설계와 첨단 시스템, 넓은 주차 공간과 차별화된 커뮤니티 시설 등 최신 주거 트렌드를 반영하는데 유리합니다. 그러나 연달아 발표되는 부동산 규제들로 인해 특히 서울지역을 중심으로 갈수록 희소성을 더해가고 있습니다. 앞서 2018년부터 2020년까지 서울 아파트는 연 4만호 안팎의 적지 않은 입주 물량이 공급되었지만, 문제는 그 이후입니다. 각종 기관에 따르면 서울 아파트의 입주 물량은 2021년 2만5,000여호, 2022년 1만5,000여호로 급감하게 됩니다. 서울 핵심지의 사실상 유일한 주택 공급 수단인 재건축이 갈수록 강화되는 규제로 인해 그 기능을 상실해가고 있으며, 이는 “입주 물량 감소”라는 결과로 나타날 것입니다. 그리고 더 큰 문제가 뒤에 기다리고 있습니다.
